Аренда жилья: рекомендации при заключении договора

Вы хотите арендовать квартиру или дом, но не знаете какие пункты и положения должны быть в договоре аренды жилья? В данной статье мы рассмотрим на, что стоит обращать внимание и какие положения должны быть, чтобы обезопасить себя.

На данный момент нет закона, который регламентирует договор аренды, поэтому в него можно включить разные ситуации, которые не противоречат действующему законодательству. Однако есть ряд нюансов, без которых Договор может не иметь юридической силы или наличие их поможет Сторонам избежать конфликтных моментов в будущем.

Существенные условия

  1. Объект аренды. Очень важно, чтобы в Договоре были указаны следующие данные: тип жилья, номер, площадь и адрес.
  2. Сроки. Обратите внимание, чтобы было четко прописано, с какого момента начинается и заканчивается термин аренды. Это может быть факт оплаты аренды, Акт приема-передачи жилья или другие условия.
  3. Стоимость аренды. Цена может устанавливаться, как в гривне, так и в иностранной валюте, при условии, что расчет будет происходить в национальной валюте. Если цена указана в иностранной валюте, то должно быть прописано по какому курсу. Например, по курсу покупки в определенном банке на момент оплаты.
  4. Термин оплаты. Чтобы избежать недопонимания, стоит обратить внимание, чтобы в Договоре было указано, когда производится оплата. Например, до 10 числа каждого месяца.
  5. Гарантийный платеж. Рекомендуем прописать условия внесения данного вида платежа, который составляем месячный размер аренды квартиры и пойдет в счет оплаты последнего месяца аренды.

Арендодателю важно прописать наличие коммуникаций, телефонной связи, интернета и других сервисов, которыми может пользоваться Арендатор согласно Договора аренды. Так же стоит указать, при каких условиях Арендатор может проводить необходимы коммуникации или вносить изменения в объект аренды. Например, Арендатор может проводить дополнительные коммуникации только после письменного разращения Арендодателя. Данный пункт позволит избежать недопонимания между Сторонами.

Не лишним будет пункт Договора, в котором будут прописаны условия оплаты платежей, не связанных с арендной платой, а именно:

  1. Какие платежи входят в арендную плату.
  2. Какие платежи оплачивает Арендатор.
  3. Какие платежи оплачивает Арендодатор.

При этом, нужно четко прописать перечень платежей, кто из Сторон их оплачивает, механизм определения цены и способ оплаты, а также срок оплаты таких платежей.

Еще одним важным пунктом, является улучшение объекта аренды со Стороны Арендатора, которые были выполнены с письменного разрешения Арендодателя. Как правило, если данные улучшения можно легко демонтировать без нанесения ущерба помещению (мебель, элементы декора, коммуникации), то Арендатор имеет право забрать их и распоряжаться ими на свое усмотрение.

Если же данные улучшения, являются не отдельными (косметический ремонт, окна, входные двери и т.д.), то в Договоре стоит прописать порядок их компенсации.

Так же стоит указать, что Арендодатель не обязан компенсировать улучшения, которые были выполнены без его письменного соглашения.

Похожие Статьи

Как оформить наследствие на неподконтрольной территории
  • Адвокат по наследству

В настоящее время война на востоке Украины внесла немало изменений в жизнь, так переселенцы и люди, которые проживают на временно неподконтрольных территориях столкнулись с проблемой регистрации...

При каких условиях муж имеет право выселить бывшую жену
  • Семейные Споры

Бракоразводный процесс завершен, а бывший супруг или супруга не желает покинуть вашу законную жилплощадь? В данной статье мы рассмотрим основные положения законодательства и, какие шаги необходимо...

Какие доказательства нужны, чтобы законно уволить работника из-за нетрезвого состояния
  • Трудовое право

Ваш сотрудник, во время рабочего дня, находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, и вы хотите его уволить, но не знаете, как действовать и какие документы необходимо оформить? В...