Нині сім'ї вважають за краще купувати квартири в новобудові, тобто первинному ринку житла України. Розглянемо, що необхідно звернути увагу під час оформлення даного житла.
Якщо надалі, ви не хочете, щоб покупка не обернулася великими втратами, то не заощаджуйте на кваліфікованому юридичному супроводі угоди. Обов'язково вивчіть порядок оформлення документів та всі ризики, перш ніж приймати остаточне рішення.
Переваги
- будинок збудований з нових будматеріалів;
- нові інженерні рішення;
- вартість квартири на первинному ринку зазвичай менша, ніж на вторинному.
Недоліки
- необхідний повний ремонт із нуля;
- терміни здачі будинку можуть бути перенесені, якщо ви купуєте житло на етапі будівництва;
- можливість продажу однієї і тієї ж квартири різним людям;
- результат може не відповідати проекту;
- тривалі терміни влаштування інфраструктури.
Щоб не стати жертвами шахраїв, необхідно зібрати якомога більше інформації про забудовника, яку можуть отримати юристи адвокатського бюро. Слід звернути увагу на таку інформацію:
- форму власності;
- рік створення компанії;
- кількість реалізованих проектів;
- банки-партнери.
Юристи перевіряють у продавця нерухомості такі документи:
- статут компанії;
- свідоцтво про реєстрацію;
- ліцензія на відповідну діяльність;
- державний акт на володіння ділянкою чи договір оренди;
- затверджений проект будівництва та його експертизу, паспорт об'єкта будівництва;
- укладання інвестиційної комісії проекту будівництва.
На що ще варто звернути увагу
Перевіряємо цільове призначення землі за кадастровим номером. Цю інформацію можна отримати через сайт електронних послуг Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастру) https://e.land.gov.ua/services або через онлайн-дом юстиції https://online.minjust.gov.ua/.
Перевіряємо ліцензію на проведення будівельних робіт, дозвіл на будівництво тощо. Дану інформацію можна отримати на сайті https://dabi.gov.ua/.
Містобудівні умови та обмеження. Цю інформацію можна перевірити на сайті містобудівного моніторингу https://service.ombk.odessa.ua/portal/apps/webappviewer/index.html?id=c972eceef4354f2eb5e4b268085c624b.
Судові процеси щодо учасників забудови (арешти, заборони, борги) – за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua.
